杭州部分小区房价跌回2017年

杭州大量房子跌回2017年，长沙均价1万3，控制房价长沙做了什么？最近17个有千万人口的城市常住人口当中，重庆的常住人口还是第一，而长沙的常住人口增量是最多的，其次是杭州、西安，重庆常住人口超3200万，在18年当中一直是持续增长，长沙2024年常住1042.06万，比2024年增加了18.13万人，长沙做为文化古城，有不错的人居环境，另外长沙的房价控制低，也是吸引年轻人才的利器，杭州的人口增量是第二，二者都是省会城市，但是房价却千差万别。

杭州公共服务水平较高，气候环境确实优质，另外前几年落房放宽，当地就业的35周岁以下的人才，只要有大专学历就可以落户了，第三名的西安作为西部最大的中心城市，产业基础强，有文化底蕴，对西部的城市非常有吸引力，最近好多杭州的小区老房子，已经跌回到了2017的房价，特别是老小区，并不受年轻人欢迎。

很多杭州的买家喜欢新小区，老小区一再降低挂牌价，有一些老小区降幅达到30%，跌回到了2017年，老小区主要是停车困难，户型设计不完美，即使有地段优势，也不受欢迎，加上新政“5改2”不断向次新房小区分流，不少市中心老房子降到了2017年上半年的水平。长沙是全国限购最严格的地方，大部分省会的房子都超过了2万，而长沙均价一直控制1万3左右。对于年轻人来说长沙的房子特别让人安心，毕竟很多小县城的房子都过万了，长沙如何控制到1万3呢？主要是4个原因：

1、对个人限购

外地人想在长沙买房，是需要落户满一年，还要满一年的社保，交一年的社保，或者是连缴24个月的人保或社保，并且只能在限购区订一套，起点就是工作交够两年社保，而且只有一个名额，长沙的态度是，我们不要外地的炒房客，而很多城市只要交一年社保，就可以购房了，而且没有限制，但长沙是不鼓励人均几套房的， 房子是用来住的。

2、地价

长沙从开发商拿地就有了很多限制，土地分为双限地、单限地价，以及不限价地，一般主要是双限地，相当于限制了地价，就控制好了成本，拿地的时候有限价，非限价的地去先做一个核价，很多开发商利用精装增价，提高太多利润空间，精装房的交付越来越多，比例逐年上升，长沙规定这方面的利润只能有6%-8%，利润空间就被限制了，开发住宅产品利润其实减少许多，未来长沙的房价会持续收紧。

3、容积率高

杭州大量房子跌回2017年，长沙均价1万3，控制房价长沙做了什么？长沙的房子容积率高名不虚传，高层住宅大多是四五十层，上海的容积率是1-2，而长沙一般在4左右，甚至华远华中心小区容积率是10.5，长沙的土地供应量很大，加上未开发区域多，在土地资源充足的情况下，不可能有供不应求的事出现，二手房源量非常多。

杭州大量房子跌回2017年，长沙均价1万3，控制房价长沙做了什么？在几个条件具备的情况下，长沙的房子特别实惠，市区和郊区的价差小，县城是八千多，市中心1万3左右，最豪华的大复式才2万3，长沙如果为了投资买房，根本没有机会，主要购房者是当地人居多，大多都是省内的，即使有多套房也只是为了收租，并不是为了升值， 这种情况下房租也不高。

长沙牺牲了房子方面的利益，居民生活幸福感非常高，别的地方不断放开限购，想让更多外地人来的时候，长沙逆风而行，作为一个夜生活丰富的网红城市，有很多新消费的网红品牌，也是一个有烟火气和人情味的城市，旅游经济做得相当好，也有不少重工业和大企业，长沙人没有房贷负担，舒适的享受自己的生活，这个城市是一个居民生活幸福感相当高的地方，对于年轻人来说非常有吸引人，压力小娱乐多，而且各方面配套完善。